後甲國中公寓
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岡山土地廠房專家 台南東區#後甲商圈 #近成大火車站四房公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東安路
地圖
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- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：36.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.13 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但需大格局，或是看重學區與租屋需求的買方，屬於「買地點、捨新建」的選擇。
主要理由如下：
- 地段與機能極佳：位於東區核心，鄰近成大與火車站，生活便利性與交通優勢是最大亮點，且學區資源穩定。
- 格局實用：36.74 坪擁有 4 房 3 衛，在老公寓中非常難得，適合大家庭居住或作為長租投資。
- 需評估隱形成本：39 年屋齡與頂樓無電梯是明顯弱點，購買前務必確認房屋結構安全與漏水狀況，並預留修繕預算。同時需計算銀行對老屋的貸款條件，避免影響資金規劃。
若買方能接受老屋居住環境，並善用其地段優勢，此物件具有相當的居住與投資價值；但若對房屋新舊度有高度要求或擔心日後轉手難度，則建議再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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